Kocerany Działka na sprzedaż

Dla inwestora piękna działka położona w miejscowości Kocerany w pobliżu Rezerwatu Łęg nazywany Mazurami Mazowsza o powierzchni 24 100 mkw (w tym 17 000 mkw rolna ziemia klasy VI i VIz i 7 100 mkw lasu) znajduje się w gminie Pniewy (przy granicy z gminą Grójec) pomiędzy Tarczynem a Grójcem, w pobliżu trasy krakowskiej obecnie podzielona na 17 działek o pow. od 1000 m kw do 1177 m kw oraz drogi wewnętrzne do kupna w całości. 

Znajduje się na malowniczym skłonie o nachyleniu pd‐zach w kierunku Jeziorki oraz stawów założonych na jej dopływie, jednocześnie na tyle wysoko, by nie groziła woda tysiąclecia w przypadku burzy komórkowej, a jednocześnie na tyle blisko, by znajdować się w strefie ochronnej Jeziorki (zakaz sytuowania jakichkolwiek inwestycji uciążliwych). Zalesione wzgórze (bór sosnowy, ok. 50 lat) na pł‐wsch od działki stanowi zaporę nie do przebycia dla szumu trasy krakowskiej. 

Działka (jak cała gmina Pniewy) objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, ustanawiającego w tym obszarze teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i letniskowej (MNL). 

Działka dostępna jest od trasy krakowskiej na dwa sposoby (patrz rysunek): od miejscowości Pamiątka drogą gruntową (ok. 3 km) lub od miejscowości Głuchów do miejscowości Wysoczyn (3 km) – droga gminna asfaltowa, później utwardzana. Działka znajduje się przy samej granicy miejscowości Wysoczyn (gm. Grójec), dlatego na niektórych łatwiej ją zlokalizować poprzez miejscowość Wysoczyn.

Niezwykłym atutem działki jest położenie w pobliżu planowanego wylotu Nowo‐Puławskiej na trasę krakowską (trasa ekspresowa S7). Skręt w Pamiątce będzie się znajdował na 26 + 300 km planowanego odcinka (od węzła „Lotnisko” na Południowej Obwodnicy Warszawy). Wziąwszy po uwagę odległość od węzła „Marynarska” do węzła „Lotnisko” (4,8 km) dojazd do skrętu z trasy na węźle „Tarczyn II” szybka część trasy (110 km/h bezkolizyjną trasą ekspresową) wyniesie niecałe 30 km, czyli 18 min przy średniej prędkości 100 km/h, dalszy dojazd ruchem lokalnym od 5 do 8 km ok. 15 min z prędkością 30 km/h.